上片桐の土地相場
長野県下伊那郡松川町上片桐 | 46件の成約データ
長野県下伊那郡松川町上片桐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,948円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
14件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
長方形
15件
2万/坪
不整形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
北東
3件
3万/坪
南西
9件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
南東
9件
2万/坪
南
4件
2万/坪
東
3件
1万/坪
北
4件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
平均価格
268万円
取引実績
46件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+71.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
72万円
33坪〜（110㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
180万円
82坪〜（270㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
800万円
194坪〜（640㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
820万円
178坪〜（590㎡〜）
4.6万/坪
2024年第4四半期
150万円
151坪〜（500㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
330万円
56坪〜（185㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
120万円
151坪〜（500㎡〜）
0.8万/坪
2023年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
530万円
97坪〜（320㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
350万円
94坪〜（310㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡松川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,648 | - |
| 2017 | 13,399 | - |
| 2019 | 13,157 | -31 |
| 2021 | 12,843 | -13 |
| 2023 | 12,659 | +23 |
| 2024 | 12,445 | -52 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡松川町の土地マップ
下伊那郡松川町内のエリアランキング
上片桐は下伊那郡松川町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の元大島とは76%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
上片桐 ◀
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2.3万/坪