メゾン21大星
長野県上田市上田3208-1 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.5万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、8年間で21.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,500〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均622万円です。2LDKが最も高く平均622万円、3DKは平均417万円です。
２ＬＤＫ
555万
2件
2LDK
622万
16件
3DK
417万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 555万 | 293万 | 817万 |
| 2LDK | 16件 | 622万 | 325万 | 909万 |
| 3DK | 2件 | 417万 | 416万 | 418万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
7.8万/㎡
3階以上
15件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市上田3208-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.61m² ～ 54.28m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 46.61㎡ | 7.5万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 6.5万 | - | - | - | - | 6.7万 |
| 2LDK | 8.5万 | - | 7.0万 | 7.1万 | 8.3万 | 6.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.74万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 310万 | 5.97万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.93万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.5万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 410万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.28万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.56万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.56万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.75万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.95万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 7.09万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.45万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 410万 | 8.15万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額42,500円。3LDKなら月額48,000円が相場です。
2LDK
40,000〜48,000円
42,500円
3LDK
48,000〜48,000円
48,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 865円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 806円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 847円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 847円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 769円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 871円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 871円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 806円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 907円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。