西郷田代の土地相場
宮崎県東臼杵郡美郷町西郷田代 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東臼杵郡美郷町西郷田代の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.1%。
推定相場
西郷田代の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
20,352円/坪
推定総額
275万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,199円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（2万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
257
取引実績
11件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万
20112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、13年間で16.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
57円
24坪〜（80㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
89円
38坪〜（125㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
310円
136坪〜（450㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
230円
172坪〜（570㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
240円
191坪〜（630㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
680円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
310円
166坪〜（550㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡美郷町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,123 | - |
| 2016 | 5,790 | - |
| 2018 | 5,458 | -65 |
| 2020 | 5,123 | -87 |
| 2022 | 4,839 | -48 |
| 2023 | 4,677 | -26 |
所得: 平均250万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-55%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系