東臼杵郡美郷町の不動産相場
宮崎県東臼杵郡美郷町 | 7地区 | 35件の成約データ
宮崎県東臼杵郡美郷町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.1万円（16件）、一戸建ての平均㎡単価は1.1万円（19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮崎県東臼杵郡美郷町の不動産相場（35件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.1万/坪 | 16件 | - |
| 一戸建て | 1.1万/㎡ | 19件 | +47.8% |
東臼杵郡美郷町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-39人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-53.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.65万0.6万0.55万0.5万0.45万
0.6万人
0.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5,960 | 2,765 | - | -89 |
| 2016 | 5,790 | 2,726 | - | -118 |
| 2017 | 5,646 | 2,695 | - | -110 |
| 2018 | 5,458 | 2,642 | -65 | -123 |
| 2019 | 5,312 | 2,600 | -35 | -110 |
| 2020 | 5,123 | 2,535 | -87 | -109 |
| 2021 | 4,994 | 2,493 | -18 | -110 |
| 2022 | 4,839 | 2,446 | -48 | -114 |
| 2023 | 4,677 | 2,407 | -26 | -135 |
| 2024 | 4,522 | 2,376 | -44 | - |
世帯数は5年で-8.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少422人 / 生産年齢1,915人 / 高齢2,489人（高齢化率51.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
280万260万240万220万200万
222万円
269万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 269万円（2024年度）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +3.5%/年
納税義務者数: 1,431人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.5万0.4万0.3万0.2万0.1万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,233 | -6.4% | - |
| 2030 | 3,722 | -17.7% | - |
| 2035 | 3,263 | -27.8% | - |
| 2040 | 2,847 | -37% | - |
| 2045 | 2,451 | -45.8% | - |
| 2050 | 2,103 | -53.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西郷田代 | − | − | − |