樺山の土地相場
宮崎県北諸県郡三股町樺山 | 223件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県北諸県郡三股町樺山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約223件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,395円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
71件
4万/坪
6〜8m
67件
4万/坪
8m以上
61件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて47%の差があります。
正方形
5件
5万/坪
長方形
91件
5万/坪
不整形
23件
5万/坪
ほぼ正方形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
43件
5万/坪
台形
11件
4万/坪
袋地等
12件
4万/坪
ほぼ整形
13件
4万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
14件
5万/坪
北西
14件
5万/坪
北
48件
5万/坪
北東
16件
5万/坪
南西
15件
5万/坪
南
56件
4万/坪
東
25件
4万/坪
西
31件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
21件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
680万円
取引実績
223件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3万/坪
2025年第2四半期
140万円
35坪〜（115㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
140万円
54坪〜（180㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
800万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
390万円
73坪〜（240㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
600万円
284坪〜（940㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
470万円
136坪〜（450㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,012 | - |
| 2017 | 26,048 | - |
| 2019 | 26,099 | +76 |
| 2021 | 26,098 | +136 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
| 2024 | 25,684 | -57 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の土地マップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
樺山は北諸県郡三股町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の新馬場とは24%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
樺山 ◀
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4.6万/坪
樺山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北諸県郡三股町大字樺山字栗原３４７５番７ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 三股 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）