樺山の一戸建て相場
宮崎県北諸県郡三股町樺山 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県北諸県郡三股町樺山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約167件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,825万円。木造（888万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,825万
鉄骨造
5件
1,012万
木造
141件
888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
512万
80〜100㎡
50件
786万
100〜120㎡
44件
1,094万
120〜150㎡
15件
933万
150㎡以上
23件
1,002万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
424万
4〜6m
55件
769万
6〜8m
62件
998万
8m以上
37件
896万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,372万円
取引実績
167件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2026年第1四半期
900万円
440㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
280万円
170㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
620万円
1100㎡〜
0.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
480㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
720万円
220㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
850万円
155㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,012 | - |
| 2017 | 26,048 | - |
| 2019 | 26,099 | +76 |
| 2021 | 26,098 | +136 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
| 2024 | 25,684 | -57 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の一戸建てマップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
樺山は北諸県郡三股町内3地区中1位（上位67%）。
単価4.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
樺山 ◀
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4.4万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
樺山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北諸県郡三股町大字樺山字栗原３４７５番７ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 三股 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）