新馬場の土地相場
宮崎県北諸県郡三股町新馬場 | 35件の成約データ
宮崎県北諸県郡三股町新馬場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,610円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、正方形（5万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ正方形
5件
6万/坪
長方形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
6万/坪
北東
11件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
西
3件
5万/坪
東
3件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
746万円
取引実績
35件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+38.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
650万円
118坪〜（390㎡〜）
5.5万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
181坪〜（600㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
880万円
148坪〜（490㎡〜）
5.9万/坪
2020年第2四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2019年第4四半期
370万円
67坪〜（220㎡〜）
5.6万/坪
2019年第2四半期
700万円
127坪〜（420㎡〜）
5.5万/坪
2019年第2四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2019年第1四半期
650万円
136坪〜（450㎡〜）
4.8万/坪
2018年第4四半期
590万円
100坪〜（330㎡〜）
5.9万/坪
2018年第4四半期
570万円
94坪〜（310㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,012 | - |
| 2017 | 26,048 | - |
| 2019 | 26,099 | +76 |
| 2021 | 26,098 | +136 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
| 2024 | 25,684 | -57 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の土地マップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
新馬場は北諸県郡三股町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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5.6万/坪