蓼池の土地相場
宮崎県北諸県郡三股町蓼池 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県北諸県郡三股町蓼池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約135件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,301円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
60件
3万/坪
6〜8m
30件
4万/坪
8m以上
30件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて53%の差があります。
台形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
24件
4万/坪
長方形
72件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
袋地等
4件
3万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
15件
4万/坪
北西
30件
4万/坪
南
11件
4万/坪
東
11件
4万/坪
西
10件
4万/坪
北東
18件
3万/坪
南東
24件
3万/坪
北
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
11件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
593万円
取引実績
135件
平均面積
190坪
627㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2025年第3四半期
670万円
157坪〜（520㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
287坪〜（950㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
260坪〜（860㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
293坪〜（970㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
530万円
139坪〜（460㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
299坪〜（990㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,012 | - |
| 2017 | 26,048 | - |
| 2019 | 26,099 | +76 |
| 2021 | 26,098 | +136 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
| 2024 | 25,684 | -57 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の土地マップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
蓼池は北諸県郡三股町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の宮村とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
蓼池 ◀
―
3.3万/坪