北高鍋の土地相場
宮崎県児湯郡高鍋町北高鍋 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県児湯郡高鍋町北高鍋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約126件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,417円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
45件
4万/坪
6〜8m
34件
5万/坪
8m以上
30件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
36件
5万/坪
ほぼ正方形
13件
4万/坪
ほぼ長方形
26件
4万/坪
台形
12件
4万/坪
ほぼ整形
13件
4万/坪
不整形
18件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
19件
5万/坪
東
16件
5万/坪
南西
24件
5万/坪
南
10件
5万/坪
南東
16件
4万/坪
北
17件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
北東
13件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
18件
店舗
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
782万円
取引実績
126件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で66.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
215坪〜（710㎡〜）
3.5万/坪
2026年第1四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2025年第4四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
380万円
91坪〜（300㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
206坪〜（680㎡〜）
6.3万/坪
2024年第4四半期
200万円
136坪〜（450㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
380万円
73坪〜（240㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
820万円
97坪〜（320㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,106 | - |
| 2017 | 20,678 | - |
| 2019 | 20,283 | -52 |
| 2021 | 19,978 | -34 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
| 2024 | 19,275 | -36 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の土地マップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
北高鍋は児湯郡高鍋町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価6.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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北高鍋 ◀
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6.1万/坪
北高鍋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３ | 3.4万/㎡ | -2.0% | 店舗,事務所 | 高鍋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）