持田の土地相場
宮崎県児湯郡高鍋町持田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県児湯郡高鍋町持田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,158円高くなります。
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
長方形
7件
3万/坪
台形
5件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
4万/坪
東
3件
4万/坪
北
3件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
南西
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
平均価格
570万円
取引実績
37件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
240万円
112坪〜（370㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
178坪〜（590㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2020年第1四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2019年第2四半期
230万円
54坪〜（180㎡〜）
4.2万/坪
2019年第2四半期
200万円
133坪〜（440㎡〜）
1.5万/坪
2018年第4四半期
650万円
130坪〜（430㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,106 | - |
| 2017 | 20,678 | - |
| 2019 | 20,283 | -52 |
| 2021 | 19,978 | -34 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
| 2024 | 19,275 | -36 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の土地マップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
持田は児湯郡高鍋町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の上江とは26%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
持田 ◀
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4.8万/坪