南高鍋の土地相場
宮崎県児湯郡高鍋町南高鍋 | 46件の成約データ
宮崎県児湯郡高鍋町南高鍋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約46件、前年比+94.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,826円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
12件
3万/坪
北
9件
3万/坪
西
7件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲94.7%
平均価格
564万円
取引実績
46件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2026年は坪8万円へ、17年間で+323.4%上昇（年平均+19.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
27坪〜（90㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
520万円
172坪〜（570㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
142坪〜（470㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
300万円
284坪〜（940㎡〜）
1.1万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5万/坪
2019年第4四半期
750万円
209坪〜（690㎡〜）
3.6万/坪
2019年第3四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2019年第1四半期
880万円
91坪〜（300㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,106 | - |
| 2017 | 20,678 | - |
| 2019 | 20,283 | -52 |
| 2021 | 19,978 | -34 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
| 2024 | 19,275 | -36 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の土地マップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
南高鍋は児湯郡高鍋町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の持田とは23%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南高鍋 ◀
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3.9万/坪
南高鍋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 高鍋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）