北高鍋の一戸建て相場
宮崎県児湯郡高鍋町北高鍋 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県児湯郡高鍋町北高鍋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約132件、前年比+54.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,435万円。木造（4,253万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
8,435万
鉄骨造
16件
7,566万
軽量鉄骨造
5件
6,103万
木造
94件
4,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,703万
80〜100㎡
37件
3,506万
100〜120㎡
20件
5,981万
120〜150㎡
15件
4,478万
150㎡以上
39件
7,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,928万
4〜6m
54件
4,458万
6〜8m
28件
5,219万
8m以上
35件
5,722万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲54.2%
平均価格
1,503万円
取引実績
132件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,780万円
4件
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
490㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
460㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
840㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
750万円
390㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
700万円
550㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
195㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
530㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,106 | - |
| 2017 | 20,678 | - |
| 2019 | 20,283 | -52 |
| 2021 | 19,978 | -34 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
| 2024 | 19,275 | -36 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の一戸建てマップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
北高鍋は児湯郡高鍋町内3地区中2位（上位33%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の上江とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
北高鍋 ◀
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4.6万
お手頃帯（3〜3位）
北高鍋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３ | 3.4万/㎡ | -2.0% | 店舗,事務所 | 高鍋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）