広原町の一戸建て相場
宮崎県都城市広原町 | 38件の成約データ
宮崎県都城市広原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,331万円。木造（2,385万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,331万
木造
31件
2,385万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,713万
100〜120㎡
6件
1,883万
120〜150㎡
3件
1,591万
150㎡以上
8件
4,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,080万
6〜8m
19件
2,638万
8m以上
11件
2,445万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
1,329万円
取引実績
38件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
2万
'08'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670万円
280㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
360㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
2022年第2四半期
480万円
250㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
5,200万円
1200㎡〜
4.3万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
390㎡〜
4.1万/㎡
2020年第3四半期
370万円
320㎡〜
1.2万/㎡
2019年第4四半期
980万円
430㎡〜
2.3万/㎡
2018年第2四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
広原町は都城市内28地区中17位（上位39%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の大王町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）