菖蒲原町の一戸建て相場
宮崎県都城市菖蒲原町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県都城市菖蒲原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約43件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,210万円。木造（1,985万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,210万
鉄骨造
3件
3,844万
木造
33件
1,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,177万
80〜100㎡
7件
2,315万
100〜120㎡
7件
3,659万
120〜150㎡
5件
2,547万
150㎡以上
6件
2,578万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,802万
4〜6m
19件
1,571万
6〜8m
8件
2,722万
8m以上
12件
2,639万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,178万円
取引実績
43件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
9万
'09'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
100万円
140㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
450㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2023年第2四半期
140万円
80㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
95万円
100㎡〜
0.9万/㎡
2022年第4四半期
150万円
95㎡〜
1.6万/㎡
2022年第4四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
菖蒲原町は都城市内28地区中6位（上位79%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の都原町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
菖蒲原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市菖蒲原町２号８番外 | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 都城 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）