三宅の土地相場
宮崎県西都市三宅 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西都市三宅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,980円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
26件
1万/坪
6〜8m
31件
2万/坪
8m以上
19件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
長方形
19件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
不整形
22件
1万/坪
台形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
8件
2万/坪
北
16件
2万/坪
南西
9件
2万/坪
南
8件
2万/坪
北東
10件
1万/坪
西
16件
1万/坪
東
14件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
639万円
取引実績
89件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で33.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
690万円
91坪〜（300㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
700万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
710万円
88坪〜（290㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
770万円
145坪〜（480㎡〜）
5.3万/坪
2022年第3四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
340万円
163坪〜（540㎡〜）
2.1万/坪
2021年第4四半期
370万円
121坪〜（400㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,614 | - |
| 2017 | 30,867 | - |
| 2019 | 30,035 | -261 |
| 2021 | 29,190 | -125 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
| 2024 | 28,078 | -123 |
所得: 平均272万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
三宅は西都市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の右松とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
三宅 ◀
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4.9万/坪
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西都市大字三宅字田中２８９５番１５ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス三宅入口停留所 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）