三宅の一戸建て相場
宮崎県西都市三宅 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県西都市三宅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約60件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,764万円。木造（779万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,764万
軽量鉄骨造
3件
1,196万
木造
41件
779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,203万
80〜100㎡
10件
714万
100〜120㎡
10件
1,140万
120〜150㎡
14件
769万
150㎡以上
7件
1,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
481万
4〜6m
28件
809万
6〜8m
17件
819万
8m以上
11件
1,444万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
1,478万円
取引実績
60件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
900万円
510㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
380万円
175㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2024年第3四半期
980万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
200万円
290㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2022年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2021年第4四半期
900万円
350㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,614 | - |
| 2017 | 30,867 | - |
| 2019 | 30,035 | -261 |
| 2021 | 29,190 | -125 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
| 2024 | 28,078 | -123 |
所得: 平均272万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の一戸建てマップ
西都市内のエリアランキング
三宅は西都市内2地区中2位（上位0%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の右松とは94%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
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4.3万
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西都市大字三宅字田中２８９５番１５ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス三宅入口停留所 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）