右松の一戸建て相場
宮崎県西都市右松 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県西都市右松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,260万円。鉄骨造（1,050万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,260万
鉄骨造
4件
1,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
664万
80〜100㎡
5件
1,446万
100〜120㎡
4件
570万
120〜150㎡
6件
1,219万
150㎡以上
10件
1,474万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
861万
4〜6m
9件
913万
6〜8m
7件
1,169万
8m以上
14件
1,195万
平均㎡単価
8.3万/㎡
平均価格
2,373万円
取引実績
37件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
1万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
930㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
900万円
440㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2023年第1四半期
8,500万円
380㎡〜
22.4万/㎡
2022年第3四半期
6,700万円
600㎡〜
11.2万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
500㎡〜
6.6万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
310㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,614 | - |
| 2017 | 30,867 | - |
| 2019 | 30,035 | -261 |
| 2021 | 29,190 | -125 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
| 2024 | 28,078 | -123 |
所得: 平均272万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系