右松の土地相場
宮崎県西都市右松 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西都市右松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,778円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
19件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
19件
2万/坪
台形
10件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
長方形
15件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
北東
3件
4万/坪
南東
6件
3万/坪
南
7件
3万/坪
西
18件
2万/坪
東
13件
2万/坪
北
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
770万円
取引実績
59件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
750万円
157坪〜（520㎡〜）
4.8万/坪
2023年第3四半期
790万円
94坪〜（310㎡〜）
8.4万/坪
2023年第1四半期
840万円
85坪〜（280㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
930万円
97坪〜（320㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
2022年第1四半期
990万円
230坪〜（760㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
130万円
42坪〜（140㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,614 | - |
| 2017 | 30,867 | - |
| 2019 | 30,035 | -261 |
| 2021 | 29,190 | -125 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
| 2024 | 28,078 | -123 |
所得: 平均272万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
右松は西都市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の妻とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
右松 ◀
―
5.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）