妻の土地相場
宮崎県西都市妻 | 31件の成約データ
宮崎県西都市妻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約31件、前年比+38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大258%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,507円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて331%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
長方形
9件
2万/坪
台形
5件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
8件
3万/坪
南
7件
2万/坪
東
7件
2万/坪
西
4件
2万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
812万円
取引実績
31件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
340万円
33坪〜（110㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
320万円
47坪〜（155㎡〜）
6.8万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2020年第3四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2020年第1四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2019年第4四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
169坪〜（560㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,614 | - |
| 2017 | 30,867 | - |
| 2019 | 30,035 | -261 |
| 2021 | 29,190 | -125 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
| 2024 | 28,078 | -123 |
所得: 平均272万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
妻は西都市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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妻 ◀
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5.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）