西臼杵郡高千穂町の不動産相場
宮崎県西臼杵郡高千穂町 | 8地区 | 121件の成約データ
宮崎県西臼杵郡高千穂町の不動産相場（121件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 62件 | -34.7% |
| 一戸建て | 3.4/㎡ | 59件 | -29.0% |
西臼杵郡高千穂町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-111人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.3万人
1.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 13,222 | 5,154 | - | -129 |
| 2015 | 12,980 | 5,138 | - | -137 |
| 2016 | 12,771 | 5,078 | - | -130 |
| 2017 | 12,563 | 5,056 | - | -139 |
| 2018 | 12,386 | 5,009 | -90 | -98 |
| 2019 | 12,129 | 4,989 | -106 | -147 |
| 2020 | 11,874 | 4,958 | -109 | -146 |
| 2021 | 11,655 | 4,939 | -96 | -128 |
| 2022 | 11,327 | 4,880 | -121 | -214 |
| 2023 | 11,038 | 4,818 | -116 | - |
世帯数は5年で-3.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,326人 / 生産年齢5,286人 / 高齢5,017人（高齢化率43.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
317万159万0
236万円
275万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 275万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 4,230人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,302 | -6.7% | - |
| 2030 | 9,231 | -16.4% | - |
| 2035 | 8,291 | -24.9% | - |
| 2040 | 7,436 | -32.6% | - |
| 2045 | 6,610 | -40.1% | - |
| 2050 | 5,833 | -47.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
西臼杵郡高千穂町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.2/㎡
住宅地 平均
1.2/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西臼杵郡高千穂町大字三田井字宮ノ前１５９８番２ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 宮交高千穂駅停留所 210m |
| 西臼杵郡高千穂町大字三田井字長崎６３７６番３ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | ふれあいバス戸の鼻停留所 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）