三田井の一戸建て相場
宮崎県西臼杵郡高千穂町三田井 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県西臼杵郡高千穂町三田井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約59件、前年比+61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,399万円。木造（906万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
1,399万
木造
37件
906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
657万
80〜100㎡
4件
340万
100〜120㎡
9件
1,567万
120〜150㎡
11件
1,011万
150㎡以上
22件
1,066万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
771万
4〜6m
22件
1,029万
6〜8m
8件
1,718万
8m以上
21件
963万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
1,007万円
取引実績
59件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
330㎡〜
9.4万/㎡
2024年第3四半期
200万円
180㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
350万円
270㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
930㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
720万円
560㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
700万円
300㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
320万円
210㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西臼杵郡高千穂町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-103人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,980 | - |
| 2017 | 12,563 | - |
| 2019 | 12,129 | -106 |
| 2021 | 11,655 | -96 |
| 2023 | 11,038 | -116 |
| 2024 | 10,805 | -73 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西臼杵郡高千穂町の一戸建てマップ
三田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西臼杵郡高千穂町大字三田井字宮ノ前１５９８番２ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 宮交高千穂駅停留所 210m |
| 西臼杵郡高千穂町大字三田井字長崎６３７６番３ | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | ふれあいバス戸の鼻停留所 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）