東臼杵郡美郷町の不動産相場
宮崎県東臼杵郡美郷町 | 7地区 | 31件の成約データ
宮崎県東臼杵郡美郷町の不動産相場（31件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 16件 | +0.1% |
| 一戸建て | 1.2/㎡ | 15件 | - |
東臼杵郡美郷町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-31人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-55%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,123 | 2,780 | - | -104 |
| 2015 | 5,960 | 2,765 | - | -89 |
| 2016 | 5,790 | 2,726 | - | -118 |
| 2017 | 5,646 | 2,695 | - | -110 |
| 2018 | 5,458 | 2,642 | -65 | -123 |
| 2019 | 5,312 | 2,600 | -35 | -110 |
| 2020 | 5,123 | 2,535 | -87 | -109 |
| 2021 | 4,994 | 2,493 | -18 | -110 |
| 2022 | 4,839 | 2,446 | -48 | -114 |
| 2023 | 4,677 | 2,407 | -26 | - |
世帯数は5年で-8.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少422人 / 生産年齢1,915人 / 高齢2,489人（高齢化率51.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
288万144万0
222万円
250万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 250万円（2023年）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,645人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,233 | -9.5% | - |
| 2030 | 3,722 | -20.4% | - |
| 2035 | 3,263 | -30.2% | - |
| 2040 | 2,847 | -39.1% | - |
| 2045 | 2,451 | -47.6% | - |
| 2050 | 2,103 | -55% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」