飫肥の土地相場
宮崎県日南市飫肥 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市飫肥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,321円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて91%の差があります。
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北西
5件
9万/坪
東
6件
8万/坪
南
6件
7万/坪
西
8件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
551万円
取引実績
41件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で42.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
460万円
85坪〜（280㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
300万円
148坪〜（490㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
2023年第1四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
180万円
29坪〜（95㎡〜）
6.3万/坪
2022年第3四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
430万円
100坪〜（330㎡〜）
4.3万/坪
2020年第1四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
2019年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-264人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,848 | - |
| 2017 | 54,271 | - |
| 2019 | 52,801 | -256 |
| 2021 | 50,958 | -276 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
| 2024 | 48,198 | -145 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
飫肥は日南市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の星倉とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
飫肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市飫肥１丁目３９４９番外 | 2.4万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 飫肥 650m |
| 日南市飫肥５丁目４０９２番 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 飫肥 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）