星倉の土地相場
宮崎県日南市星倉 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市星倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約79件、前年比+83.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,188円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
32件
8万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
8件
10万/坪
正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
長方形
29件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
東
11件
9万/坪
西
8件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
北東
10件
8万/坪
南東
12件
7万/坪
南西
11件
6万/坪
北
13件
5万/坪
南
3件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲83.2%
平均価格
544万円
取引実績
79件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+87.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
2025年第2四半期
820万円
124坪〜（410㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
600万円
236坪〜（780㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
720万円
121坪〜（400㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
220万円
53坪〜（175㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
690万円
151坪〜（500㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
400万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-264人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,848 | - |
| 2017 | 54,271 | - |
| 2019 | 52,801 | -256 |
| 2021 | 50,958 | -276 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
| 2024 | 48,198 | -145 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
星倉は日南市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の西弁分とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）