南郷町中村の土地相場
宮崎県日南市南郷町中村 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市南郷町中村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,988円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、台形（2万円）と比べて254%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
28件
6万/坪
正方形
4件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
8万/坪
北東
6件
6万/坪
南
8件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
東
14件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
13件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
平均価格
419万円
取引実績
55件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120万円
32坪〜（105㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
790万円
239坪〜（790㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
510万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
172坪〜（570㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
980万円
293坪〜（970㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
230万円
88坪〜（290㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
520万円
151坪〜（500㎡〜）
3.4万/坪
2023年第3四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-264人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,848 | - |
| 2017 | 54,271 | - |
| 2019 | 52,801 | -256 |
| 2021 | 50,958 | -276 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
| 2024 | 48,198 | -145 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
南郷町中村は日南市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の平野とは30%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
南郷町中村 ◀
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3.8万/坪
南郷町中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南郷 750m |
| 日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 1.6万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 南郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）