アルファスマート青葉東
宮崎県宮崎市吉村町久保田甲833-2 | 築5年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.6万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、5年間で6.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,436万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,436万 | 2,600万 | 4,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（39.4万円）と比べて4.5万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
2件
39.4万/㎡
4-7階
4件
41.5万/㎡
8階以上
8件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市吉村町久保田甲833-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.64m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大和開発 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
檍小バス停駅
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徒歩21分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
檍小学校
中学校
檍中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート青葉東 | 2021 | 54戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| オーヴィジョン青葉東 | 2012 | 64戸 | 39.5万 | 2,730万 |
| レクシア青葉東ティアード | 2025 | 58戸 | - | - |
| サーパス青葉イーストテラス | 2015 | 59戸 | 32.6万 | 2,740万 |
| グランドパレス青葉 | 1998 | 46戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 共栄ハイツ青葉 | 1979 | 53戸 | 18.9万 | 980万 |
| ポレスター青葉シティプラザ | 2009 | 91戸 | - | - |
| サーパス青葉町第2 | 2002 | 54戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス青葉町 | 2000 | 47戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| レクシア宮崎駅プレジア | 2020 | 44戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| セラヴィ柳丸 | 1998 | 53戸 | 22.4万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 64.64㎡ | 38.4万円 | 3LDK | - | - |
| 2,580万円 | 67.35㎡ | 38.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,600万円 | 64.64㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,650万円 | 67.35㎡ | 39.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,680万円 | 67.35㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 44.5万 | 39.6万 | 40.6万 | 41.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。