共栄ハイツ青葉

宮崎県宮崎市吉村町北原１４５０ | 築47年 | 53戸

推定相場

共栄ハイツ青葉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の11.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、7年間で58.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には55,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均672万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,215万円、２ＬＤＫは平均350万円です。

１ＬＤＫ

2件

714万

２ＬＤＫ

2件

350万

３ＬＤＫ

2件

1,215万

２ＤＫ

2件

1,118万

1LDK

5件

659万

2DK

3件

938万

2LDK

10件

672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	714万	590万	837万
２ＬＤＫ	2件	350万	308万	391万
３ＬＤＫ	2件	1,215万	1,088万	1,342万
２ＤＫ	2件	1,118万	1,082万	1,153万
1LDK	5件	659万	547万	742万
2DK	3件	938万	462万	1,233万
2LDK	10件	672万	583万	806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（10.1万円）と比べて2.3万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.1万/㎡

12件

4-7階

14.2万/㎡

5件

8階以上

12.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吉村町北原１４５０
築年月	1979-07（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	48.17m² ～ 51.84m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮崎市立檍小学校

中学校

宮崎市立檍中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
共栄ハイツ青葉	1979	53戸	18.9万	980万
オーヴィジョン青葉東	2012	64戸	39.5万	2,730万
レクシア青葉東ティアード	2025	58戸	-	-
サーパス青葉イーストテラス	2015	59戸	32.6万	2,740万
グランドパレス青葉	1998	46戸	21.4万	1,780万
アルファスマート青葉東	2021	54戸	42.8万	2,880万
ポレスター青葉シティプラザ	2009	91戸	-	-
サーパス青葉町第2	2002	54戸	27.6万	2,280万
サーパス青葉町	2000	47戸	27.2万	2,080万
レクシア宮崎駅プレジア	2020	44戸	50.8万	3,980万
アルファスマート青葉北2	2017	71戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	-	7.9万	19.9万
1LDK	-	-	-	-	-	10.8万	-	13.5万
2LDK	10.8万	10.1万	9.9万	9.9万	9.9万	9.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	980万	18.91万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	650万	13.5万/㎡
2025年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,080万	20.84万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	380万	7.89万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	600万	12.46万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	600万	12.34万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	450万	9.26万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	450万	9.26万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	500万	10.28万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	550万	11.31万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	580万	12.04万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	500万	10.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額50,667円。2DKなら月額50,667円が相場です。

1LDK

55,000円

55,000〜55,000円

2DK

50,667円

47,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,146円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,146円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,146円/㎡
2015年2月	中層	2DK	50㎡〜	47,000円	940円/㎡
2014年12月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。