コアマンション柳丸
宮崎県宮崎市柳丸町41 | 築30年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
26.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 81.51㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,402万円です。3LDKが最も高く平均2,402万円、4LDKは平均2,169万円です。
3LDK
2,402万
16件
4LDK
2,169万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,402万 | 1,846万 | 3,469万 |
| 4LDK | 7件 | 2,169万 | 1,667万 | 2,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（18.6万円）と比べて5.0万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
18.6万/㎡
4-7階
10件
23.7万/㎡
8階以上
3件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市柳丸町41 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 85.66m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 坂下組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
🚉
徒歩22分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション柳丸 | 1996 | 66戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| エイルヴィラリベラルシティ柳丸 | 2000 | 63戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| レクシア柳丸ガーデンフォート | 2026 | 87戸 | - | - |
| アルファスマート柳丸 | 2023 | 109戸 | - | - |
| セラヴィ柳丸 | 1998 | 53戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| サーパス北権現通り | 2004 | 53戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| コアマンション江平2 | 1989 | 40戸 | 18.7万 | 1,000万 |
| ルグラン柳丸 | 1995 | 84戸 | 23.4万 | 1,750万 |
| オーヴィジョン柳丸 | 2013 | 40戸 | - | - |
| サーパス柳丸 | 2005 | 51戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| コアマンション江平 | 1989 | 56戸 | 21.3万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,750万円 | 80.82㎡ | 34万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | - | 18.7万 | 21.5万 | 22.8万 | 29.4万 | 21.8万 | 25.8万 |
| 4LDK | 16.7万 | 17.1万 | - | - | 19.1万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。