レジデンス大淀
宮崎県宮崎市東大淀2丁目5-41 | 築45年 | 12戸
推定相場
レジデンス大淀
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（8.8万円）より23.0%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より70.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.9万/㎡から2022年は6.8万/㎡へ、5年間で14.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均455万円です。2DKが最も高く平均623万円、3DKは平均455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 623万 | 547万 | 735万 |
| 3DK | 4件 | 455万 | 370万 | 547万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市東大淀2丁目5-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 35.60m² ～ 44.44m² |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立恒久小学校
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス大淀 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 300万 |
| ポレスターブロードシティ南宮崎 | 2006 | 133戸 | - | - |
| サンパーク南宮崎駅前2レジデンス | 2016 | 48戸 | 36.7万 | 3,290万 |
| プレステージマンションクレール | 1993 | 79戸 | - | - |
| クレールマンションプレステージ | 1994 | 79戸 | - | - |
| Fステージ南宮崎 | 2000 | 40戸 | 27.2万 | 1,900万 |
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ニュー大淀ハイツ | 1980 | 41戸 | 5.9万 | 350万 |
| コーポ南宮崎 | 1983 | 16戸 | 10.8万 | 620万 |
| ハピネス恒久 | 1996 | 21戸 | 17.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.9万 | 7.9万 | - | - | 6.8万 | 6.8万 |
| 2DK | - | - | 12.6万 | 11.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 11.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。