サンパーク南宮崎駅前2レジデンス
宮崎県宮崎市中村東3丁目4-35 | 築10年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、8年間で11.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.9〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×2.515
補正係数 ×2.515
代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,415万円です。3LDKが最も高く平均3,415万円、2LDKは平均3,375万円です。
2LDK
3,375万
4件
3LDK
3,415万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,375万 | 3,174万 | 3,486万 |
| 3LDK | 19件 | 3,415万 | 2,649万 | 4,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（31.2万円）と比べて5.7万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
3件
31.2万/㎡
4-7階
8件
32.5万/㎡
8階以上
14件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市中村東3丁目4-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 89.65m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 上田工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮交シティバス停駅
🚉
徒歩9分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
大淀小学校
中学校
大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク南宮崎駅前2レジデンス | 2016 | 48戸 | 36.7万 | 3,290万 |
| ポレスターブロードシティ南宮崎 | 2006 | 133戸 | - | - |
| レジデンス大淀 | 1981 | 12戸 | 6.8万 | 300万 |
| Fステージ南宮崎 | 2000 | 40戸 | 27.2万 | 1,900万 |
| プレステージマンションクレール | 1993 | 79戸 | - | - |
| クレールマンションプレステージ | 1994 | 79戸 | - | - |
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ポレスター南宮崎ザ・マークス | 2015 | 98戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| ハピネス恒久 | 1996 | 21戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ニュー大淀ハイツ | 1980 | 41戸 | 5.9万 | 350万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 31.7万 | 30.6万 | - | 34.2万 | 41.0万 | 37.7万 | 37.3万 |
| 2LDK | 33.1万 | 32.7万 | - | - | - | - | - | 42.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 37.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。