サントノーレ神宮外苑
宮崎県宮崎市花ケ島町2225-1 | 築21年 | 38戸
推定相場
サントノーレ神宮外苑
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（19.6万円）より4.5%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より19.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.6万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、9年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の61%・11件）で、平均2,392万円です。4LDKが最も高く平均2,711万円、2LDKは平均2,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,017万 | 1,996万 | 2,037万 |
| 3LDK | 2件 | 2,146万 | 1,400万 | 2,891万 |
| 3SLDK | 11件 | 2,392万 | 2,168万 | 2,641万 |
| 4LDK | 3件 | 2,711万 | 2,431万 | 2,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（18.0万円）と比べて2.3万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市花ケ島町2225-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョーコーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ神宮外苑 | 2005 | 38戸 | 18.7万 | 1,400万 |
| 21コスモス宮崎 | 1991 | 51戸 | 9.8万 | 680万 |
| 日神パレステージ宮崎 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,020万 |
| ケントパレス宮崎 | 1991 | 95戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| ニューコーポラス大宮 | 1978 | 25戸 | 8.5万 | 380万 |
| フラワーマンション神宮北 | 1994 | 81戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| オクトワール宮崎北 | 1991 | 28戸 | 13.9万 | 230万 |
| キングスオブザパーク神宮 | 2005 | 14戸 | - | - |
| サーパス神宮外苑 | 2008 | 51戸 | - | - |
| ブランシエラ神宮の杜 | 2021 | 26戸 | - | - |
| エイルマンション神宮の杜 | 2004 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | - | - | - | - | 18.7万 |
| 4LDK | 18.8万 | - | 18.8万 | - | 19.9万 | - |
| 3SLDK | 19.2万 | 18.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,540万 | 17.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,540万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。