エラン宮崎1番館
宮崎県宮崎市田代町179-1 | 築35年 | 45戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,333円から2025年には54,833円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.2〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 54.79㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・6件）で、平均1,061万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,319万円、１Ｋは平均253万円です。
３ＬＤＫ
1,061万
6件
２ＬＤＫ
943万
3件
１Ｋ
253万
5件
２ＤＫ
588万
4件
４ＬＤＫ
1,319万
2件
3LDK
1,193万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,061万 | 567万 | 1,392万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 943万 | 547万 | 1,370万 |
| １Ｋ | 5件 | 253万 | 146万 | 378万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 588万 | 342万 | 831万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,319万 | 1,172万 | 1,465万 |
| 3LDK | 3件 | 1,193万 | 1,143万 | 1,289万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市田代町179-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.79m² ～ 57.41m² |
| 分譲会社 | パシフィックエンタープライズ |
| 施工会社 | はやま建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.2km
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎港小学校
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 14.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額48,091円。2LDKなら月額59,811円が相場です。
1LDK
43,000〜60,000円
48,091円
2LDK
55,000〜65,000円
59,811円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
60件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 991円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。