オクトワール宮崎東
宮崎県宮崎市田代町135-1 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.9万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、8年間で4.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の26,667円から2025年には24,500円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.2〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.402
補正係数 ×0.402
代表面積 19.27㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・31件）で、平均206万円です。1Rが最も高く平均225万円、1Kは平均206万円です。
1R
225万
13件
1K
206万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 225万 | 146万 | 324万 |
| 1K | 31件 | 206万 | 109万 | 320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（7.4万円）と比べて2.3万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
7.4万/㎡
4-7階
23件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市田代町135-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.26m² ～ 52.02m² |
| 管理会社 | セントラルビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎港小学校
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 8.2万 | 4.2万 | 7.2万 | 7.4万 | 6.7万 | 12.5万 | 10.0万 | 8.6万 |
| 1R | 11.4万 | - | - | 9.3万 | 5.6万 | 8.3万 | 8.8万 | 7.2万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 155万 | 7.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 185万 | 9.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 218万 | 10.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 185万 | 9.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 158万 | 7.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 96万 | 4.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 175万 | 8.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 175万 | 8.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 8.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80万 | 4.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額25,509円。1Kなら月額25,509円が相場です。
1R
25,000〜27,000円
25,500円
1K
18,000〜30,000円
25,509円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 934円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,157円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。