フォルム宮崎駅南
宮崎県宮崎市瀬頭2丁目2-21 | 築39年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2024年は8.8万/㎡へ、11年間で15.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の25,333円から2024年には29,375円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・37件）で、平均296万円です。1Rが最も高く平均311万円、1Kは平均296万円です。
1R
311万
3件
1K
296万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 311万 | 280万 | 368万 |
| 1K | 37件 | 296万 | 146万 | 670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
9.9万/㎡
4-7階
18件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.16m² ～ 24.58m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 南建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム宮崎駅南 | 1987 | 25戸 | 9.6万 | 170万 |
| オーシャン瀬頭 | 2009 | 36戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| ロフティ瀬頭 | 2009 | 36戸 | - | - |
| グランドパレス瀬頭 | 2002 | 47戸 | 22.7万 | 1,785万 |
| フラワーマンション楠並木通 | 2000 | 34戸 | - | - |
| グランドパレス旭 | 2019 | 55戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| セラヴィ瀬頭 | 1989 | 24戸 | - | - |
| オーヴィジョン宮崎県庁南 | 2018 | 44戸 | - | - |
| フォルム宮崎駅前 | 1990 | 42戸 | 11.2万 | 250万 |
| 吾妻マンション | 1978 | 18戸 | 4.2万 | 190万 |
| エスポワール宮崎県庁通り | 1991 | 42戸 | 26.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（40件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.3万 | 8.8万 | 9.8万 | 10.2万 | 11.8万 | 10.0万 | 10.1万 | 8.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 11.5万 | 11.5万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 9.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 9.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 9.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 11.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 10.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 9.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 8.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 12.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 185万 | 10.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額28,228円。
1K
25,000〜32,000円
28,228円
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,500円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,500円 | 1,617円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,500円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,483円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,483円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。