サンコート恒久

宮崎県宮崎市城ケ崎3丁目6-5 | 築35年 | 33戸

推定相場

サンコート恒久

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620172018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2024年は10.1万/㎡へ、8年間で26.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,667円から2025年には58,667円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.4%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・9件）で、平均913万円です。3DKが最も高く平均913万円、３ＤＫは平均601万円です。

３ＤＫ

2件

601万

3DK

9件

913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	601万	486万	716万
3DK	9件	913万	486万	1,176万

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市城ケ崎3丁目6-5
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	40.79m² ～ 65.00m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

城ヶ崎下車バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート恒久	1991	33戸	7.9万	400万
サーパス城ヶ崎	2003	70戸	22.0万	2,100万
プレッソ城ヶ崎壱番館	2001	45戸	20.8万	1,740万
グランドパレス城ヶ崎	1998	41戸	20.7万	1,650万
アービス城ヶ崎	1995	42戸	-	-
東大淀コーポ	1999	4戸	10.8万	1,500万
オリエンタルハイツ	1979	33戸	9.7万	450万
フローレンス橘公園グランドアーク	2008	74戸	-	-
チサンマンション宮崎	1974	97戸	-	-
第一マンション太陽	1974	110戸	3.4万	130万
グランドパレス大淀河畔	2023	153戸	56.3万	4,500万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3DK	13.8万	14.8万	14.8万	15.9万	10.6万	10.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	3DK	50㎡〜	400万	7.88万/㎡
2024年1月	中層	3DK	40㎡〜	499万	12.24万/㎡
2020年11月	低層	3DK	45㎡〜	500万	10.58万/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	800万	16.93万/㎡
2019年5月	低層	3DK	45㎡〜	700万	14.82万/㎡
2018年5月	低層	3DK	45㎡〜	700万	14.82万/㎡
2018年11月	低層	3DK	45㎡〜	700万	14.82万/㎡
2017年11月	低層	3DK	45㎡〜	700万	14.82万/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	650万	13.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額50,630円。3DKなら月額50,630円が相場です。

ワンルーム

28,692円

25,000〜32,000円

3DK

50,630円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

5〜8万

21件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,142円/㎡
2025年6月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	967円/㎡
2025年1月	低層	3DK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2022年7月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	984円/㎡
2022年6月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	833円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,616円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2020年8月	低層	3DK	60㎡〜	50,000円	833円/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	984円/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	932円/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,058円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,087円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	26,000円	996円/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,058円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	984円/㎡
2018年8月	中層	3DK	60㎡〜	50,000円	833円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,087円/㎡
2018年7月	低層	3DK	60㎡〜	50,000円	833円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,116円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,217円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,082円/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	984円/㎡
2018年2月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,058円/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	53,000円	1,121円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,082円/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	984円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。