サーパス城ヶ崎
宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-7 | 築23年 | 70戸
推定相場
サーパス城ヶ崎
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（16.9万円）を30.2%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）より5.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は22.2〜22万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,669万円です。3LDKが最も高く平均2,669万円、4LDKは平均2,668万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,669万 | 1,940万 | 3,656万 |
| 4LDK | 2件 | 2,668万 | 2,552万 | 2,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 71.57m² ～ 95.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立恒久小学校
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城ヶ崎 | 2003 | 70戸 | 22.0万 | 2,100万 |
| プレッソ城ヶ崎壱番館 | 2001 | 45戸 | 20.8万 | 1,740万 |
| サンコート恒久 | 1991 | 33戸 | 7.9万 | 400万 |
| アービス城ヶ崎 | 1995 | 42戸 | - | - |
| 東大淀コーポ | 1999 | 4戸 | 10.8万 | 1,500万 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1998 | 41戸 | 20.7万 | 1,650万 |
| オリエンタルハイツ | 1979 | 33戸 | 9.7万 | 450万 |
| フローレンス橘公園グランドアーク | 2008 | 74戸 | - | - |
| チサンマンション宮崎 | 1974 | 97戸 | - | - |
| グランドパレス大淀河畔 | 2023 | 153戸 | 56.3万 | 4,500万 |
| 第一マンション太陽 | 1974 | 110戸 | 3.4万 | 130万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 19.9万 | - | - | 22.0万 |
| 3LDK | 22.2万 | 22.9万 | 23.3万 | 22.9万 | 21.9万 | 22.2万 | 21.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 23.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額83,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 945円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。