プレッソ城ヶ崎
宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-6 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプレッソ城ヶ崎全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 83.65㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,450万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 2,450万 | 1,914万 | 4,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.8万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
4件
18.1万/㎡
4-7階
22件
22.6万/㎡
8階以上
5件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 75.13m² ～ 102.00m² |
| 分譲会社 | 東建設 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | イー・すまい・る |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プレッソ城ヶ崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2001年 | 10階建 | 45戸 | 46件 | 20.1万 | 36件 | 3件 |
| 弐番館 | 1998年 | 10階建 | 36戸 | 16件 | 28.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
🚉
徒歩12分
東大淀1丁目バス停駅
京阪本線
学区情報
小学校
恒久小学校
中学校
赤江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレッソ城ヶ崎 | 2001 | 45戸 | 20.8万 | 1,740万 |
| サーパス城ヶ崎 | 2003 | 70戸 | 22.0万 | 2,100万 |
| アービス城ヶ崎 | 1995 | 42戸 | - | - |
| サンコート恒久 | 1991 | 33戸 | 7.9万 | 400万 |
| 東大淀コーポ | 1999 | 4戸 | 10.8万 | 1,500万 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1998 | 41戸 | 20.7万 | 1,650万 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2023 | 153戸 | 56.3万 | 4,500万 |
| オリエンタルハイツ | 1979 | 33戸 | 9.7万 | 450万 |
| 第一マンション太陽 | 1974 | 110戸 | 3.4万 | 130万 |
| チサンマンション宮崎 | 1974 | 97戸 | - | - |
| フローレンス橘公園グランドアーク | 2008 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,630万円 | 83.65㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,640万円 | 88.76㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,640万円 | 83.65㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 21.0万 | 19.1万 | 20.0万 | 21.0万 | 20.6万 | 24.0万 | 29.6万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,400万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,000万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,389円。
3LDK
75,000〜140,000円
116,389円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 980円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 998円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。