セラヴィ大塚台
宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1-32 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたセラヴィ大塚台全体の相場です（成約 27件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、8年間で36.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
26.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 93.71㎡ / 最寄駅徒歩 50分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・10件）で、平均2,473万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,618万円、4LDKは平均2,473万円です。
３ＬＤＫ
2,557万
10件
４ＬＤＫ
2,618万
6件
2LDK
2,551万
4件
3LDK
2,592万
5件
4LDK
2,473万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,557万 | 1,580万 | 3,409万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,618万 | 2,353万 | 2,813万 |
| 2LDK | 4件 | 2,551万 | 2,248万 | 2,855万 |
| 3LDK | 5件 | 2,592万 | 2,186万 | 2,813万 |
| 4LDK | 10件 | 2,473万 | 1,641万 | 2,865万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
22.2万/㎡
4-7階
6件
22.2万/㎡
8階以上
4件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 79.85m² ～ 93.71m² |
| 施工会社 | 志田組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
セラヴィ大塚台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 27件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 8階建 | 64戸 | 2件 | 23.5万 | - | - |
| 1号館 | 1996年 | 8階建 | 64戸 | 10件 | 23.5万 | - | - |
| 2号館 | 1996年 | 8階建 | 54戸 | 15件 | 18.31万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩50分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎西小学校
中学校
生目南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.2万 | 16.9万 | 19.5万 | - | - | 16.2万 | - | 23.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.6万 | 25.5万 | 23.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 24.3万 | 24.1万 | - | 27.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,969万 | 23.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,039万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,159万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,349万 | 28.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,200万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。