児湯郡都農町の不動産相場
宮崎県児湯郡都農町 | 1地区 | 166件の成約データ
宮崎県児湯郡都農町の不動産相場（166件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 96件 | +34.8% |
| 一戸建て | 2.5/㎡ | 70件 | +118.0% |
児湯郡都農町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.1万人
1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,991 | 4,629 | - | -91 |
| 2015 | 10,867 | 4,621 | - | -101 |
| 2016 | 10,818 | 4,646 | - | -82 |
| 2017 | 10,740 | 4,663 | - | -72 |
| 2018 | 10,607 | 4,667 | -36 | -86 |
| 2019 | 10,508 | 4,666 | -22 | -79 |
| 2020 | 10,457 | 4,691 | +57 | -98 |
| 2021 | 10,333 | 4,699 | -26 | -87 |
| 2022 | 10,262 | 4,690 | +37 | -109 |
| 2023 | 10,148 | 4,689 | -13 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,246人 / 生産年齢4,816人 / 高齢3,838人（高齢化率38.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
305万153万0
221万円
265万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 265万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 3,888人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.9万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,238 | -9% | - |
| 2030 | 8,570 | -15.5% | - |
| 2035 | 7,908 | -22.1% | - |
| 2040 | 7,252 | -28.5% | - |
| 2045 | 6,642 | -34.5% | - |
| 2050 | 6,062 | -40.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
児湯郡都農町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.2/㎡
住宅地 平均
1.2/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡都農町大字川北字都農中町４８９７番４ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 都農 800m |
| 児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 都農 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）