川北の土地相場
宮崎県児湯郡都農町川北 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県児湯郡都農町川北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約97件、前年比+61.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,636円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
35件
3万/坪
8m以上
35件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて98%の差があります。
不整形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
正方形
4件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
長方形
50件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
11件
4万/坪
南西
16件
4万/坪
南東
12件
4万/坪
西
11件
4万/坪
東
14件
3万/坪
北西
11件
3万/坪
北
10件
3万/坪
南
9件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
16件
倉庫
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲61.8%
平均価格
412万円
取引実績
97件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
360万円
88坪〜（290㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
120万円
67坪〜（220㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
350万円
103坪〜（340㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
200万円
230坪〜（760㎡〜）
0.9万/坪
2024年第1四半期
600万円
139坪〜（460㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡都農町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,867 | - |
| 2017 | 10,740 | - |
| 2019 | 10,508 | -22 |
| 2021 | 10,333 | -26 |
| 2023 | 10,148 | -13 |
| 2024 | 10,018 | -10 |
所得: 平均270万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡都農町の土地マップ
川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡都農町大字川北字都農中町４８９７番４ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 都農 800m |
| 児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 都農 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）