児湯郡西米良村の不動産相場
宮崎県児湯郡西米良村 | 4地区 | 16件の成約データ
宮崎県児湯郡西米良村の不動産相場（16件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'11'12'15'17'18'19'21'22'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 9件 | - |
| 一戸建て | 1.6/㎡ | 7件 | - |
児湯郡西米良村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,233 | 592 | - | -22 |
| 2015 | 1,208 | 588 | - | -13 |
| 2016 | 1,209 | 594 | - | -7 |
| 2017 | 1,181 | 590 | - | -13 |
| 2018 | 1,153 | 579 | -12 | -17 |
| 2019 | 1,125 | 573 | -7 | -20 |
| 2020 | 1,102 | 562 | -14 | -8 |
| 2021 | 1,086 | 545 | -7 | -13 |
| 2022 | 1,073 | 543 | +11 | -24 |
| 2023 | 1,021 | 522 | -20 | - |
世帯数は5年で-9.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少136人 / 生産年齢427人 / 高齢437人（高齢化率43.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
337万169万0
250万円
293万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 293万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 440人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 886 | -13.2% | - |
| 2030 | 794 | -22.2% | - |
| 2035 | 719 | -29.6% | - |
| 2040 | 657 | -35.7% | - |
| 2045 | 604 | -40.8% | - |
| 2050 | 568 | -44.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」