児湯郡木城町の不動産相場
宮崎県児湯郡木城町 | 4地区 | 87件の成約データ
宮崎県児湯郡木城町の不動産相場（87件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 60件 | +91.4% |
| 一戸建て | 3.9/㎡ | 27件 | - |
児湯郡木城町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得242万円（全国平均の0.64倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,412 | 2,245 | - | -19 |
| 2015 | 5,420 | 2,269 | - | -11 |
| 2016 | 5,350 | 2,271 | - | -34 |
| 2017 | 5,361 | 2,280 | - | -25 |
| 2018 | 5,255 | 2,254 | -39 | -67 |
| 2019 | 5,181 | 2,248 | -27 | -49 |
| 2020 | 5,081 | 2,244 | -49 | -52 |
| 2021 | 4,987 | 2,232 | -37 | -61 |
| 2022 | 4,908 | 2,227 | -14 | -64 |
| 2023 | 4,817 | 2,198 | -23 | - |
世帯数は5年で-2.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少761人 / 生産年齢2,312人 / 高齢1,822人（高齢化率37.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
279万140万0
217万円
242万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 242万円（2023年）
全国平均の0.64倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 1,866人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,596 | -4.6% | - |
| 2030 | 4,262 | -11.5% | - |
| 2035 | 3,945 | -18.1% | - |
| 2040 | 3,658 | -24.1% | - |
| 2045 | 3,393 | -29.6% | - |
| 2050 | 3,151 | -34.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」