椎木の土地相場
宮崎県児湯郡木城町椎木 | 43件の成約データ
宮崎県児湯郡木城町椎木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,300円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
4万/坪
南西
8件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南
6件
3万/坪
東
4件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
平均価格
416万円
取引実績
43件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+39.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420万円
64坪〜（210㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
200万円
115坪〜（380㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
240万円
118坪〜（390㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
520万円
112坪〜（370㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
430万円
139坪〜（460㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
500万円
296坪〜（980㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
320万円
121坪〜（400㎡〜）
2.6万/坪
2021年第2四半期
440万円
115坪〜（380㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
520万円
206坪〜（680㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡木城町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-28人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,420 | - |
| 2017 | 5,361 | - |
| 2019 | 5,181 | -27 |
| 2021 | 4,987 | -37 |
| 2023 | 4,817 | -23 |
| 2024 | 4,710 | -47 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系