サンチェリーリバーサイド
宮城県石巻市水押3丁目5-13 | 築30年 | 38戸
推定相場
サンチェリーリバーサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（8.9万円）を0.0%上回って、石巻市全体の平均（14.1万円）より36.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、12年間で61.9%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
8.8〜14.7万円/㎡
市区町村ベースライン
12.3万円/㎡
補正係数 ×0.950
代表面積 73.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 47件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均638万円です。3LDKが最も高く平均638万円、2LDKは平均405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 405万 | 173万 | 562万 |
| 3LDK | 13件 | 638万 | 161万 | 933万 |
| 4DK | 8件 | 503万 | 328万 | 850万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県石巻市水押3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.67m² ～ 109.48m² |
| 施工会社 | 日建興業 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
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徒歩5分
社会保険事務所バス停駅
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徒歩20分
陸前山下駅
JR仙石線
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徒歩23分
石巻駅
JR仙石線 / JR石巻線
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徒歩30分
蛇田駅
JR仙石線
学区情報
小学校
石巻市立中里小学校
中学校
石巻市立山下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンチェリーリバーサイド | 1996 | 38戸 | 8.9万 | 790万 |
| サンチェリー清水 | 1992 | 44戸 | 5.8万 | 380万 |
| ペルル石巻南中里 | 1998 | 54戸 | - | - |
| サンチェリー駅前通 | 1994 | 25戸 | 5.7万 | 380万 |
| グリーンベル石巻2 | 2001 | 27戸 | 21.5万 | 1,550万 |
| グランドステージ石巻中央 | 1999 | 65戸 | 11.7万 | 950万 |
| グリーンベル石巻1 | 2001 | 27戸 | - | - |
| グランフォセット石巻駅前 | 2013 | 40戸 | - | - |
| デュオヒルズ石巻立町 | 2016 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 440万円 | 75.66㎡ | 5.8万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | - | 14.5万 | 8.0万 | 9.1万 | 6.6万 | - | 8.9万 |
| 4DK | - | 12.0万 | - | - | - | - | 5.1万 | 5.4万 |
| 2LDK | 9.3万 | - | - | - | 5.4万 | 7.7万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 8.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 460万 | 6.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 328万 | 4.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 328万 | 4.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 328万 | 4.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 440万 | 6.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 6.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。