中田町石森の土地相場
宮城県登米市中田町石森 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県登米市中田町石森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約150件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,614円高くなります。
4〜6m
32件
5万/坪
6〜8m
58件
7万/坪
8m以上
50件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて58%の差があります。
台形
5件
8万/坪
長方形
26件
7万/坪
ほぼ正方形
15件
7万/坪
正方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
61件
6万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
14件
8万/坪
北西
28件
7万/坪
西
24件
7万/坪
北東
15件
6万/坪
北
16件
6万/坪
東
16件
6万/坪
南西
23件
5万/坪
南
7件
5万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
725万円
取引実績
150件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
490万円
245坪〜（810㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
490万円
139坪〜（460㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
480万円
239坪〜（790㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2万/坪
2022年第2四半期
720万円
85坪〜（280㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登米市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-436人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,816 | - |
| 2017 | 81,094 | - |
| 2019 | 78,596 | -373 |
| 2021 | 76,120 | -377 |
| 2023 | 73,338 | -530 |
| 2024 | 71,919 | -426 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登米市の土地マップ
登米市内のエリアランキング
中田町石森は登米市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の迫町佐沼とは31%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
中田町石森 ◀
―
5.8万/坪
お手頃帯（3〜3位）
中田町石森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登米市中田町石森字駒牽４０３番２１外 | 1.5万/㎡ | -1.3% | 店舗,工場 | 石越 11000m |
| 登米市中田町石森字古舘２５番３ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 石越 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）