登米町寺池の土地相場
宮城県登米市登米町寺池 | 70件の成約データ
宮城県登米市登米町寺池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約70件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,890円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
25件
5万/坪
8m以上
27件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
6万/坪
台形
6件
5万/坪
長方形
21件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
8件
9万/坪
南
9件
6万/坪
南西
17件
6万/坪
西
4件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
東
7件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
14件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
477万円
取引実績
70件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
84万円
30坪〜（100㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
65万円
29坪〜（95㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
620万円
127坪〜（420㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
70万円
21坪〜（70㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
110万円
33坪〜（110㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
280万円
56坪〜（185㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登米市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-436人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,816 | - |
| 2017 | 81,094 | - |
| 2019 | 78,596 | -373 |
| 2021 | 76,120 | -377 |
| 2023 | 73,338 | -530 |
| 2024 | 71,919 | -426 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登米市の土地マップ
登米市内のエリアランキング
登米町寺池は登米市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の中田町石森とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
登米町寺池 ◀
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4.8万/坪