迫町佐沼の土地相場
宮城県登米市迫町佐沼 | 228件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県登米市迫町佐沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約228件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,227円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
86件
9万/坪
8m以上
95件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて66%の差があります。
台形
12件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
正方形
3件
9万/坪
長方形
60件
9万/坪
ほぼ長方形
71件
8万/坪
ほぼ台形
24件
7万/坪
ほぼ整形
23件
7万/坪
不整形
27件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南東
29件
9万/坪
北西
30件
9万/坪
東
26件
8万/坪
北東
24件
8万/坪
北
33件
8万/坪
南西
28件
8万/坪
南
24件
7万/坪
西
25件
7万/坪
接面道路無
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
31件
事務所
5件
店舗
5件
倉庫
2件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,024万円
取引実績
228件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
100坪〜（330㎡〜）
7.8万/坪
2025年第3四半期
120万円
39坪〜（130㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
209坪〜（690㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
970万円
169坪〜（560㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
810万円
103坪〜（340㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
210万円
29坪〜（95㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
710万円
73坪〜（240㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登米市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-436人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,816 | - |
| 2017 | 81,094 | - |
| 2019 | 78,596 | -373 |
| 2021 | 76,120 | -377 |
| 2023 | 73,338 | -530 |
| 2024 | 71,919 | -426 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登米市の土地マップ
登米市内のエリアランキング
迫町佐沼は登米市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価7.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
迫町佐沼 ◀
―
7.5万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
迫町佐沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登米市迫町佐沼字江合１丁目９番４ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 新田 8700m |
| 登米市迫町佐沼字八幡３丁目３番１ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新田 8800m |
| 登米市迫町佐沼字南佐沼３丁目１番１５ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新田 9800m |
| 登米市迫町佐沼字光ケ丘１９番２ | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新田 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）