磯崎の土地相場
宮城県宮城郡松島町磯崎 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡松島町磯崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約106件、前年比+29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,283円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
25件
11万/坪
6〜8m
52件
10万/坪
8m以上
20件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
21件
13万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
27件
10万/坪
不整形
16件
10万/坪
長方形
23件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
7件
13万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
北東
15件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
北
10件
11万/坪
南
13件
10万/坪
東
21件
10万/坪
南東
16件
9万/坪
西
14件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
886万円
取引実績
106件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
510万円
76坪〜（250㎡〜）
6.7万/坪
2024年第2四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
990万円
82坪〜（270㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
290万円
42坪〜（140㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡松島町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,847 | - |
| 2017 | 14,459 | - |
| 2019 | 13,896 | -107 |
| 2021 | 13,502 | +19 |
| 2023 | 13,085 | -35 |
| 2024 | 12,885 | -5 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-19%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡松島町の土地マップ
宮城郡松島町内のエリアランキング
磯崎は宮城郡松島町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の松島とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
磯崎 ◀
―
8.9万/坪
お手頃帯（3〜3位）
磯崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町磯崎字夕陽が丘８５番 | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 高城町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）