松島の土地相場
宮城県宮城郡松島町松島 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡松島町松島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,771円高くなります。
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて117%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
14万/坪
西
4件
13万/坪
北東
8件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
南
5件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
平均価格
981万円
取引実績
36件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
330万円
33坪〜（110㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
242坪〜（800㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
670万円
121坪〜（400㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
750万円
185坪〜（610㎡〜）
4.1万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
230坪〜（760㎡〜）
10.4万/坪
2020年第3四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2019年第1四半期
380万円
38坪〜（125㎡〜）
10.0万/坪
2019年第1四半期
370万円
85坪〜（280㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡松島町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,847 | - |
| 2017 | 14,459 | - |
| 2019 | 13,896 | -107 |
| 2021 | 13,502 | +19 |
| 2023 | 13,085 | -35 |
| 2024 | 12,885 | -5 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-19%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡松島町の土地マップ
宮城郡松島町内のエリアランキング
松島は宮城郡松島町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価9.4万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
松島 ◀
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9.4万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町松島字町内９８番９ | 6.6万/㎡ | -2.6% | 店舗 | 松島海岸 600m |
| 宮城郡松島町松島字道珍浜３８番２１外 | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅,旅館 | 松島 450m |
| 宮城郡松島町松島字小石浜２３番２９外 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 松島海岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）