磯崎の一戸建て相場
宮城県宮城郡松島町磯崎 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県宮城郡松島町磯崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約83件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
759万
80〜100㎡
8件
785万
100〜120㎡
34件
1,298万
120〜150㎡
24件
1,330万
150㎡以上
9件
1,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
541万
4〜6m
33件
1,339万
6〜8m
40件
1,173万
8m以上
5件
1,382万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
1,772万円
取引実績
83件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,375万円
4件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６Ｋ
740万円
1件
３ＤＫ
780万円
1件
５Ｋ
860万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
330㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2025年第1四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
460㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
325㎡〜
・５ＤＫ
1.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
440㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
400万円
320㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
740万円
235㎡〜
・６Ｋ
3.1万/㎡
2024年第1四半期
780万円
255㎡〜
・３ＤＫ
3.1万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡松島町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,847 | - |
| 2017 | 14,459 | - |
| 2019 | 13,896 | -107 |
| 2021 | 13,502 | +19 |
| 2023 | 13,085 | -35 |
| 2024 | 12,885 | -5 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-19%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡松島町の一戸建てマップ
宮城郡松島町内のエリアランキング
磯崎は宮城郡松島町内3地区中2位（上位33%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の高城とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
磯崎 ◀
―
6.8万
お手頃帯（3〜3位）
磯崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町磯崎字夕陽が丘８５番 | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 高城町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）